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Les questions environnementales à surveiller lors d’un achat immobilier commercial

30 janvier 2019

Qu'est-ce qu'un site contaminé?

Un terrain est considéré comme contaminé si l'on y retrouve des polluants pouvant présenter des dangers pour les humains ou l'environnement. La contamination est normalement le résultat de pratiques insalubres dans des lieux commerciaux ou industriels au sein desquels des produits dangereux ont été fabriqués, entreposés ou utilisés. L’élimination négligente des déchets, les déversements de carburants et les fuites de réservoir de stockage figurent parmi les mauvaises pratiques.

Au Canada, dans environ 60 % des lieux contaminés, les hydrocarbures pétroliers sont en cause. Parmi les autres contaminants, citons les matières organiques et nutriments réduisant la concentration en oxygène (par ex., fumier, matières de vidange, potassium, phosphate et azote), les toxiques organiques (par ex., BPC et pesticides), les métaux (dont le zinc, le cadmium, le plomb et le mercure), les substances radioactives (comme l'uranium, l'eau lourde et le radon), et les substances nuisibles (par ex., le soufre, le fer, le méthane ou les obus non explosés).

Ces substances et matières sont dangereuses car elles peuvent contaminer le sol, les nappes phréatiques ou d'autres édifices, provoquer des incendies, des explosions et le dégagement d'odeurs désagréables, être toxiques pour les humains ou l'environnement, ou dans des cas extrêmes, empêcher le sol de retenir l'eau ou de recycler les nutriments.

Le Groupe de travail sur la gestion des lieux contaminés (Sites contaminés fédéraux) du gouvernement canadien donne des renseignements sur les causes de la contamination et les stratégies à adopter pour remédier au problème.

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Lynda Bouda Courtier Immobilier Agréé DA

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